Ajudo quem está a comprar a primeira casa em Lisboa a perceber o que pode pagar — e a não pagar a mais por isso.
Comecei neste mercado em 2017, no meio da subida de preços que expulsou a minha geração do centro de Lisboa. Foi isso que me fez escolher um nicho: primeira habitação, entre os 200 e os 400 mil euros. É o segmento mais difícil de servir bem e o que mais precisa de alguém honesto do outro lado. Antes de mostrar seja o que for, sento-me com cada cliente e fazemos as contas a sério — entrada, impostos, escritura, obras. Já perdi negócios por dizer a alguém que não devia avançar naquele momento. Continuo a achar que foi a decisão certa. Trabalho sobretudo em Arroios, Marvila, Beato e Olaias, onde ainda há margem para quem compra para viver. Conheço os prédios, os condomínios e as ruas que estão a mudar — e as que dizem que vão mudar há dez anos.
VENDA
Lisboa · Arroios
Segundo andar num prédio de 1962 com elevador, remodelado em 2022 sem tocar na planta original — o que salvou os dois quartos com tamanho a sério.....
VENDA
Lisboa · Marvila
Construção de 2023 numa das ruas que puxou a mudança de Marvila. Nunca habitado, com garantia de construtor válida até 2028. O terraço de 14 m² é o.....
VENDA
Lisboa · Olaias
O apartamento mais barato que tenho, e é preciso ser honesto sobre porquê: precisa de obra completa. Instalação eléctrica de 1975, canalização.....
PARA ARRENDAR
Lisboa · Beato
Estúdio remodelado em 2021 num edifício industrial reconvertido, com pé-direito alto e uma janela grande que compensa a área reduzida. Está mobilado.....
VENDIDO
Lisboa · Alvalade
Vendido em onze dias, com três propostas. O valor final ficou 3% acima do pedido — não por leilão, mas porque o preço inicial estava certo e a casa.....
Disse-nos para não comprar o primeiro apartamento de que gostámos. Tinha razão — o segundo era melhor e ficou 20 mil abaixo. Nunca senti que estivesse a vender-nos nada.
Fez-me as contas todas antes de vermos uma única casa. Percebi pela primeira vez quanto é que eu podia mesmo pagar, e não quanto o banco dizia.
Explicou-me o IMT e a escritura ao telefone, num domingo, sem pressa nenhuma. Foi o que me fez escolhê-lo.
Rácios, stress test, documentação do banco e prazos — o que deve saber antes de pedir financiamento em Portugal.
Em breve
Licença de utilização, certificado energético, caderneta predial, ficha técnica — tudo o que precisa de reunir antes de colocar à venda.
Em breve
Do primeiro contacto à escritura — o passo a passo completo do processo de venda, com os pontos críticos em cada fase.
Em brevePrometemos contacto breve. Se for urgente, use os contactos directos acima.